Bài 21:
1- Vì Sao nên Đầu Tư BĐS càng sớm càng tốt.
2- Vì sao GIÁ BĐS so với THU NHẬP ở VN sẽ còn tiếp tục TĂNG ít nhất 30 năm nữa ?
3- Giai Đoạn 2022-2024 Này có Nên TIẾP TỤC Đầu Tư BĐS hay không?
NÊN MUA BĐS Ở ĐÂU Trong Giai đoạn 2022-2024?
—-//—-
Chương 1:
Vì Sao nên Đầu Tư BĐS càng sớm càng tốt.
Bây giờ ở Việt Nam mới đang trong quá trình phân chia lại tài sản xã hội : là thời kỳ sơ khai của giai đoạn tích lũy tư bản: Còn rất nhiều cơ hội cho mọi người để làm giầu để đổi đời: cách làm giầu an toàn nhất chính là đầu tư BĐS.
Trong quá trình “tích tuỹ tư bản” này thì giá BĐS sẽ luôn tăng nhanh hơn nhiều lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Ai không mua gom BDS thì sẽ càng ngày càng bị bần cùng hoá: bị tụt hậu so với xã hội.
Cơ hội này chỉ xảy ra trong 1 đời người: 30 năm nữa khi vị trí xã hội đã an bài: thế hệ con cháu sau này muốn thay đổi vị trí xã hội sẽ rất khó.
Lao động cả đời không bằng chốt lời lô đất, làm việc cả đời cũng không bằng được với giá đất tăng: vì vậy các bạn nên coi việc tìm mua bds là việc chính, chứ không phải (việc làm công ăn lương) : cần thiết thì nên xin nghỉ phép để đi săn đất. (vì đi làm là làm giầu cho thằng chủ: bị nó bóc lột, còn việc mua bán bds là làm giầu cho bản thân mình).
Trên wiki có cái list dân số sở hữu nhà, VN xếp hạng cao hàng đầu thế giới đứng thứ 6 / 170 thế giới: với 90% dân số có nhà.
Các nước phát triển thì quá nửa dân số ko có nhà : mà phải đi thuê.
Sau này VN cũng sẽ như vậy: con cháu các bạn thuộc về 50% phải đi thuê nhà hay 50 % có nhà cho thuê: sẽ tuỳ thuộc vào hành động của các bạn tại thời điểm bây giờ.
Xã hội càng phát triển thì chênh lệch giầu nghèo ngày càng lớn: trong “thời kỳ tích luỹ tư bản” những ai nắm được tư liệu sản xuất như đất đai: có Nhiều BĐS hơn mức trung bình của xã hội thì sẽ càng ngày càng giầu, còn những ai phải bán đất đi , không mua được thêm đất : có Ít BĐS hơn mức trung bình của xã hội thì sẽ càng ngày càng nghèo đi.
*** Xét về lâu dài thì mua đất sẽ luôn mang lại lợi nhuận nhiều hơn đầu tư sản suất kinh doanh.
vốn huy động ở Việt Nam là 10% lãi, còn vốn huy động tại âu mỹ chỉ vài % lãi.
Vì chi phí lãi suất huy động vốn cao: nên nhà đầu tư VN không có lợi thế cạnh tranh trên thị trường tài chính thế giới. yếu ko nên ra gió, Lãi suất ngân hàng cao hơn % GDP thì sản suất kinh doanh cũng chỉ làm giầu cho ngân hàng, tiền lãi từ SXKD ko đủ bù lạm phát.
Em ko dựa trên quan điểm cá nhân mà tính theo mức trung bình của toàn bộ đất nước.
xét 1 cách toàn diện nhất thì lợi nhuận trung bình của sxkd sẽ bằng với tỉ lệ tăng trưởng của GDP (khoảng 10%/ năm) (Tỉ lệ tăng trưởng GDP chính là mức lãi trung bình của các ngành sản xuất kinh doanh sau khi trừ các chi phí & thuế & lãi vay ngân hàng & trượt giá đồng tiền.
có thằng sản xuất kinh doanh lãi cao , nhưng có thằng khác phá sản: vậy nên mức lãi trung bình của sxkd chỉ 10% thôi)
còn Đất thì tăng nhanh hơn GDP bao nhiêu lần? vậy nên đầu cơ đất sẽ mang lại lợi nhuận hơn sản xuất kinh doanh.
Theo lý thuyết “đồng tiền thông minh” thì khi bơm tiền thì tiền sẽ chảy vào ngành nào mang lại lợi nhuận cao nhất và an toàn nhất.
ở VN thì ở bất cứ quy mô kinh doanh nào thì cũng ko có ngành nào lợi nhuận cao bằng đất: trừ nghề làm quan chức.(vì BĐS Việt Nam thì khác với toàn bộ thế giới vì “đất đai không phải là sở hữu của tư nhân mà là của Toàn Dân” nên bds sẽ KHÔNG phải đóng thuế sở hữu cao, KHÔNG phải nộp thuế thừa kế cao: Do vậy chỉ cần có Đảng Cộng Sản lãnh đạo thì Đất sẽ mãi tăng giá) .
**** BĐS ở Tây thì đóng thuế sở hữu vài % / năm, thừa kế cho con cháu thì mất vài chục % : nhưng BĐS Việt Nam thì khác.
Tây , Tầu ko mua đất VN được, đây chính là ưu thế đặc quyền của người việt: nên tận dụng.
Bọn giáo sư tiến sỹ và các chuyên gia kinh tế nào ca ngợi sản suất kinh doanh thì đều IQ thấp hết, vì nó ko hiểu về bản chất của kinh tế vĩ mô của Việt Nam.
Theo nguyên lý “đồng tiền thông minh” thì tiền vẫn sẽ chảy vào đất, BĐS vẫn sẽ tăng nếu KHÔNG có 3 yếu tố sau:
1- đánh thuế sở hữu bds, thuế thừa kế cao như Âu Mỹ
2- Tăng lãi suất Huy động vượt ngưỡng critical point (Lãi suất huy động >= Tỉ lệ % lạm phát Thật + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP Thật) (như Tháng 10/2010)
3- Cải cách ruộng đất , cải tạo tư sản..
——–//—–
Chương 2:
Vì sao GIÁ BĐS so với THU NHẬP ở VN sẽ còn tiếp tục TĂNG ít nhất 30 năm nữa ?
Việt Nam là thiên đường của đầu tư Bất Động Sản duy nhất còn sót lại trên thế giới vì 3 lý do:
1- không có luật sở hữu 70 năm như TQ hoặc 99 năm như Singapore
2- không đánh thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ
3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản
—//—-
*** Tháp dân số của VN hiện tại rất giống tháp dân số của TQ cách đây 20 năm. Là thời kỳ Dân Số Vàng: Sẽ phát triển nhanh giống TQ trong 20 năm trước đây : tốc độ GDP từ hàng năm từ 6-8-10% liên tục trong 20 năm tiếp theo. Và giá BĐS sẽ tăng liên tục trong 20 năm tới với nhiều chu kỳ (đỉnh của chu kỳ sau cao hơn đỉnh của chu kỳ trước)
Nguồn: https://www.populationpyramid.net/viet-nam/2023/
*** Mật độ dân số VN thuộc top cao nhất thế giới: 278 người/km2: cao gấp 05 lần trung bình thế giới.
còn trung bình của thế giới là 59 ( bằng 1/5 việt nam). tức là trung bình người việt chỉ có diện tích đất bằng 20% của nhân loại.
Vậy là VN đất nước “Thiếu đất”
Nếu so với các nước trong khi vực (không tính mấy nước quá nhiều đất như Lào hoặc quá bé như Sing) thì số đất người VN đang có chỉ bằng 1/2 người Thái Lan; 1/3 người Malaysia : 1/4 người Campuchia) ;
Số đất mà người dân VN có trên đầu người chỉ bằng 50% dân trung quốc và bằng 10% dân Mỹ và bằng 1% dân úc. và bằng 17% trung bình của người dân các nước G7 và bằng 22% trung bình các nước G20. vậy ko phải thiếu đất thì là gì?
Thiếu thì phải sống chật, phải tăng giá.
*** Giá bđs VN vẫn ở mức thấp so với các nước cùng khu vực Asian như (Tháilan, philipin, Indo)
để mua 1 căn nhà ở Hà Nội thì người Việt phải nhịn ăn nhịn tiêu 17 năm NHƯNG để mua 1 bds tại Manila thì người Philipin phải nhịn ăn nhịn tiêu 38 năm : tức là gấp 2 lần người Hà Nội.
Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 17, trong khi các nước kia trên 22 trở lên, Bangkok là 27, Jakarta là 23, Manila còn 38 , còn so với TQ thì đúng là hít khói toàn 40-50. Em nghĩ giá bds ở VN cũng còn khá thấp so với khu vực, nếu gói bơm tiền được thông qua thì tiềm năng x2,x3 trong 1-2 năm vẫn rất khả thi.
Đây là bảng so sánh giá bds ở HN và thủ đô các nước khác mời các bác tham khảo
– so sánh HN và Bangkok
– so sánh HN và Manila
*** Tỉ lệ mét vuông nhà trên đầu người ở VN đang ở mức Thấp so với khu vực và trên thế giới:
Ảnh Đính kèm: là biểu đồ so sánh số m2 sàn nhà ở các nước trên thế giới:
số mét vuông sàn nhà ở trên đầu người ở VN đang ở mức thấp của thế giới. Trung Quốc cao gấp 2 lần VN, Mỹ cao gấp 4 lần VN.
Vì vậy thị trường bds nhà ở đô thị tại VN còn đang rất tiềm năng: sẽ còn là công cụ hiệu quả được chính phủ sử dụng để hấp thụ lạm phát trong ít nhất 20-30 năm nữa, vậy nên BĐS Việt Nam sẽ Vẫn Tiếp Tục TĂNG so với Thu Nhập khoảng 20 -30 năm nữa cho đến khi số mét vuông sàn nhà ở/ đầu người VN bằng với mức trung bình của các nước khác. (vì VN đang đi sau các nước kia khoảng 20-30 năm: cần Tăng Giá BĐS để phát triển đất nước)
—-//—-
*** Xét đến Yếu tố Chính sách: thì cần hiểu rõ bản chất của 2 chế độ: Cộng Sản và Tư Bản khác nhau ở 2 điểm sau:
– Cộng Sản là Sở Hữu Toàn Dân về đất đai , còn Tư bản là Sở Hữu Tư nhân về đất đai. Nhờ có cải cách ruộng đất , cải tạo tư sản: nên Chính Phủ Cộng Sản nắm nhiều đất đai , còn Chính phủ tư bản thì không có đất để bán : giá BĐS càng tăng thì chính phủ Cộng Sản càng giầu mạnh.
– Tư Bản là Chế độ Dân Chủ Đa Nguyên, còn Cộng Sản là chế độ Độc Tài Độc Đảng: có điều 4 Hiến pháp nên: Cộng Sản dám tăng giá BĐS liên tục và dám thi hành các chính sách “sắt máu” nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Chính Phủ Tư Bản làm thế thì bị mất phiếu bầu, hết nhiệm kỳ thì sẽ bị Đảng khác cướp ghế)
* BĐS tăng giá thì chính phủ cộng sản sẽ càng giầu mạnh: cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng thì cắt đất ra bán (còn chính phủ Tư bản ko cướp đất từ giai cấp tư sản & địa chủ nên ko có đất để bán)
Nếu Không tăng giá bds thì dân lười nhác ỉ lại, ko chịu lao động sản xuất tạo ra hàng hoá.
Bên Âu Mỹ nhà rẻ , đánh thuế thằng giầu trợ cấp cho thằng nghèo nên tỉ lệ lười nhác ko chịu đi làm ở âu mỹ cực cao: vì thất nghiệp cũng được hưởng trợ cấp đủ ăn tiêu thì tội gì phải đi làm: nền kinh tế sẽ suy vong.
Cộng sản như TQ thì bắt thằng ngèo cũng phải nai lưng ra kiếm sống, đứa nào lười thì đói, trừ một tỉ lệ nhỏ có sự trợ giúp gia đình là có thể “nằm thẳng” được , còn đại đa số phải cố gắng phấn đấu: nền kinh tế sẽ phát triển.
*lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:
1-Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc “an cư”, để có được cảm giác “an toàn” về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds
*vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được thì có 3 lý do:
1- các nước xh cn thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không
2- TQ dám thi hành các chính sách “sắt máu” nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay)
3- đối với tư bản thì “dân giầu thì nước giầu” còn với TQ và các nước anh em thì “dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề “bất cập” vì thế chú phỉnh luôn muốn huy động được hết 500- 1000 tấn vàng ở trong dân. TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các bác chọn cách nào?)
Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không học theo con đường của TQ cả.
** Đất nước mà nguồn thu của quốc gia được lấy từ Máu Xương của dân nghèo sẽ Mạnh Mẽ hơn đất nước mà nguồn thu lấy từ tiền thuế của người giầu.
*** Tầng đáy của xã hội bị chà đạp khốn khổ nhất để giành quyền mưu sinh , quyền được có nhà có đất thì sẽ tạo nên “Động Lực Xã Hội” , chính quyền có hàng triệu sinh mạng sẵn sàng chấp nhận kiếp Trâu Ngựa để sinh tồn, lao động cật lực để mua nhà: thì Quốc Gia mới phát triển, (chứ ko như bọn Tây: dân thất nghiệp cũng được ăn trợ cấp, được nhà nước cho tiền thuê nhà, được vay mua nhà giá rẻ.. thì việc gì phải cố gắng) => Đây chính là “ĐỘNG LỰC để Phát Triển Đất Nước”
(vậy nên chính phủ Việt Nam sẽ không bao giờ đánh thuế sở hữu nhà đất cao như Âu Mỹ, vì thế BĐS việt nam vẫn sẽ tăng giá trong dài hạn: với nhiều chu kỳ nối tiếp nhau: đỉnh của chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước)
*** Giá đất tăng chính là niềm hạnh phúc của 80% nhân dân VN, người nông dân nếu không nhờ bds tăng giá sẽ mãi không bao giờ đổi đời được. xin cảm ơn Đảng chính phủ vì 3 ơn huệ lớn nhất:
1- tịch thu đất địa chủ & tư sản chia đều cho nhân dân
2- tăng giá bds để người nông dân (chiếm 80% dân số VN) ai cũng có cơ hội trở thành tỉ phú
3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản nên đất đai để dành cho con cháu vẫn còn nguyên giá trị
Tại sao giá BĐS Hà Nội đắt vậy mà vẫn có người mua? Là vì người ta có tiền để mua. Hiểu chửa? Tiền in ra nhiều mà không có BĐS làm công cụ hấp thụ lạm phát thì giá bát phở tăng nhanh hơn nhiều : nhân dân càng khổ hơn. Nếu giá BĐS không tăng nhanh thì người dân sẽ mua vàng, mua ngoại tệ, mua tiền ảo để đầu cơ: càng có hại cho nền kinh tế hơn.
** Thực tế là 30 năm qua TQ phát triển nhanh hơn Âu Mỹ. Việt Nam sẽ học theo TQ: khi nào huy động được hết 1000 tấn vàng trong dân, khi nào đất nước đủ giầu rồi thì sẽ có các chính sách như Luật sở hữu bds 50-70 năm : để hạ giá bds, tăng phúc lợi cho nhân dân sau. Còn khi đất nước chưa phát triển thì phải ép dân cố gắng vất vả đã, việc tăng giá bds chính là biện pháp hữu hiệu nhất để giúp nhân dân có động lực cống hiến.
Vậy nên 20-30 năm nữa bds VN vẫn sẽ tăng bền vững. Ai bỏ qua cơ hội này: không mua thêm BĐS thì sẽ bị tụt hậu, bị bần cùng hoá, mất đi cơ hội đổi đời mà 1000 năm mới xảy ra 1 lần.
—-//—-
**** mục đích em viết bài chia sẻ kiến thức về BĐS trên FB ko phải là để lùa gà hay để bán bds: mà là vì em CĂM GHÉT bọn cầm quyền và giới tinh hoa. nên muốn giúp mọi người không bị mắc bẫy của chúng.
* bản chất của mọi cuộc khủng hoảng tạo nên các chu kỳ BĐS đều là do con người tạo ra, kể cả dịch bệnh hay thiên tai hay: nếu xử lý tốt thì sẽ ko tạo thành khủng hoảng.
*Nhưng bọn lãnh đạo và tầng lớp tinh hoa lại muốn có khủng hoảng:
vì thời kỳ khủng hoảng là giai đoạn bọn chúng có thể thu lợi được nhiều nhất: là lúc thuận lợi nhất để “tích luỹ tư bản” : người nghèo càng nghèo đi, người giầu càng giầu hơn.
Vậy nên có dấu hiệu của bệnh dịch toàn cầu thì khủng hoảng kinh tế sẽ là tất yếu: và khi có khủng hoảng thì sẽ là cơ hội để nhà nước Bơm Tiền vì BƠM TIỀN là công cụ để bọn tỷ phú và chính trị gia thâu tóm tài sản của nhân dân cần lao. Khoảng cách Giầu Ngèo càng ngày càng tăng.
**muốn không bị giai cấp cầm quyền thâu tóm tài sản thì nhân dân cần chia sẻ kiến thức cho nhau: để nắm bắt được chu kỳ và xu thế của thị trường bds: nhờ đó tích luỹ được “tư liệu sản xuất” : khi ấy sẽ không bị “bần cùng hoá”
Muốn đi tắt đón đầu thì phải mua loại BĐS “an toàn” mà giai cấp thống trị cần phải mua thêm trong tương lai.
*** Sự tăng giá của BĐS có 03 dạng khác nhau :
1- Tăng do phát triển kinh tế: đây là hình thức tăng trưởng bền vững : là xu thế lâu dài nên không được coi là “chu kỳ).
2-Tăng do Bơm tiền: là hình thức tăng trưởng không bền vững : có tính chất lặp đi lặp lại nên được gọi là “chu kỳ” : giá bds sẽ tăng nhanh rồi đóng băng và có thể sẽ giảm 1 phần (Nhưng giá cuối chu kỳ vẫn luôn cao hơn giá tại đầu chu kỳ)
3- Tăng ảo : do tâm lý FOMO , do bị úp bô , lùa gà, : nếu dựa trên quan điểm giá bds ở địa phương nào tăng cao nhất, nhanh nhất là tăng ảo và tiềm ẩn rủi ro nhiều nhất: thì cứ so giá bds ở các địa phương từ năm 2011 (là điểm đáy của BĐS chu kỳ trước) với giá BĐS tại thời điểm bây giờ: địa phương nào tăng ít nhất thì sẽ an toàn ít khả năng vỡ bong bóng nhất
(không tính bds ở ngõ ngách vì bây giờ là thời đại oto, ko phải thời đại xe máy như 10 năm trước)
*Các bác nhớ mua ở quê, ở tỉnh, ở HN, SG gì cũng được nhưng phải mua được ở ngưỡng giá hỗ trợ, có những hạ tầng kỳ vọng ở tương lai, có khả năng để sử dụng (ở, cho thuê), có khả năng thanh khoản và rút tiền về khi thị trường đóng băng. Đừng bao giờ phi vào chỗ hàng nóng để rồi ôm hận.
* mua bds ở đâu, khi nào thì phải dựa trên các phân tích về chu kỳ, thời điểm, đặc thù kinh tế vùng, và chính sách của nhà nước theo từng giai đoạn.
—-/—-
BĐS chỉ có thể giảm giá nếu chính phủ VN làm 1 trong 3 cách này:
1- Hạn chế bơm tiền (cung tiền M2 < GDP)
2- Tăng Cao lãi suất huy động > (Tỉ lệ lạm phát Thật + tỉ lệ tăng trưởng GDP thật)
3- Đánh thuế bds và thuế thừa kế Cao như Tây
Ngoài 3 cách trên ra thì tất cả các biện pháp khác đều ko thể giảm giá bds, mà chỉ các hành động mị dân : thể hiện rằng chính phủ cũng cố gắng làm giảm giá bds: để cho những người ko đủ tiền mua bds yên lòng, bớt kêu gào than thân trách phận, bớt lên án chê bai chính sách nhà nước , giảm bớt bức xúc xã hội.
* Các vụ bắt bớ (FLC, Tân Hoàng Minh…) sẽ giúp thị trường BĐS lành mạnh, các CĐT sẽ khó xin xỏ được dự án, làm cho giá đầu vào các dự án bđs cao hơn : Nguồn cung sụt giảm -> BĐS sẽ càng tăng
—-//—-
Đất là tài nguyên hữu hạn, là tư liệu sản xuất cơ bản nhất.
Trên đời có 3 cấp độ kiếm tiền từ thấp đến cao:
1- “tham gia lực lượng sản xuất” : tức là lao động sản xuất kinh doanh: loại này là vét đĩa,
2- “thâu tóm tư liệu sản xuất” : tức là có đất, bản quyền công nghệ, bằng sáng chế, mỏ quặng, tài nguyên thiên nhiên khác..
3- “kiểm soát quan hệ sản xuất” : tức là làm chính trị: là quan chức
* Thằng bỏ sức ra lao động, bỏ công ra sản xuất kinh doanh thì cũng phải nuôi thằng có đất: đời con đời cháu nó cũng phải mua lại đất / hoặc thuê lại đất của con cháu những người đầu tư bds. Còn những thằng có đất lại thua những thằng làm quan : cướp được chính quyền là có tất cả.
**Cấp 3 là cao nhất : lợi nhuận cao nhất; nếu ai ko có chí làm quan, ko có gan làm cách mạng thì nên cố gắng đầu tư nhiều bds để trở thành cấp 2 : chứ đừng nên làm cấp 1
—-//—-
Có 02 Trường Phái Đầu Tư bds: “Đầu tư giá trị” và “đầu tư lướt sóng”
1- “Đầu tư lướt sóng” là đánh bạc, hên xui, sẽ luôn khổ vì nhiều thông tin thật giả lẫn lộn, sợ cá voi , sợ cá mập ăn thịt, anh em chỉ muốn ăn của kẻ khác , dỡ nhà kẻ khác,nên suốt ngày canh chạy, canh thoát hàng, canh úp bô thằng khác…chả hơn méo gì bọn trộm vặt.
2- “Đầu tư Giá Trị” là đầu tư bằng tầm nhìn, bằng vĩ mô chính sách, bằng giá trị lớn lên của bds theo thời gian, ko xác định ăn của ai cả : như cách mà mình làm, thì các bạn sẽ thấy thanh thản, hào sảng, chỉ cần mua xong đi ngủ, hàng ngày cổ động phong trào… Thế là sau nhiều năm bds tăng hàng nhiều lần, ko vất vả.
—-//—-
BĐS trong giai đoạn 2022-2024 vẫn sẽ tăng nhưng ở một số nơi đã tăng ảo,
Tuy rằng những chỗ đã Tăng Ảo vẫn có thể Tiếp tục Tăng Thêm nhưng sẽ KHÔNG bền vững: mọi người nên cẩn thận.
Đây là 5 nguyên tắc chọn mua đầu tư bds cho năm 2022: (trên quan điểm của trường phái “Đầu Tư Giá Trị”)
Nguyên tắc 1- so với giá đỉnh 2011 thì địa phương nào càng tăng nhiều lần thì càng rủi ro đu đỉnh.
Nguyên tắc 2- địa phương nào toàn dân mua xong chờ bán lại để úp bô nhau: thì người mua sau càng dễ ăn mứt (người từ HN có về tỉnh sống hay người Tỉnh sẽ về HN )
Nguyên tắc 3- bds ở địa phương nào bị truyền qua tay nhiều nhà đầu tư nhất thì càng fomo nhất, thằng cuối càng bị úp bô nhiều.
Nguyên tắc 4- chỗ nào nhiều cá voi cá mập nhất thì thị trường càng bị thao túng, chỉ có 2 thị trường lớn nhất là chưa bị cá voi cá mập thổi giá đó là HCM và HN vì lượng hàng quá nhiều, đất trong dân phân tán nên ko con cá nào đủ vốn để ôm đẩy lùa gà
Nguyên tắc 5- tính thanh khoản ở đâu cao nhất? Thủ đô hay đất quê đất tỉnh? sóng cuối sẽ chạy về nơi có tính thanh khoản cao nhất. Đấy chính là nơi an toàn nhất và tăng trưởng bền vững nhất.
* Bây giờ ở Việt Nam mới đang trong quá trình phân chia lại tài sản là thời kỳ sơ khai của giai đoạn tích lũy tư bản,
Còn rất nhiều cơ hội cho mọi người để làm giầu để đổi đời:
Nếu ai biết đầu tư biết đầu tư bds trong giai đoạn này thì sau này sẽ giầu gấp hàng trăm lần những người chỉ gửi tiền tiết kiệm.
Cơ hội này chỉ xảy ra trong 1 đời người: 30 năm nữa khi vị trí xã hội đã an bài: thế hệ con cháu sau này muốn thay đổi vị trí xã hội sẽ rất khó.
lao động cả đời không bằng chốt lời
lô đất, các bạn nên coi việc tìm mua bds là việc chính, chứ không phải (việc làm công ăn lương) :
cần thiết thì xin nghỉ phép để đi săn đất. (vì đi làm là làm giầu cho thằng chủ: bị nó bóc lột, còn việc mua bán bds là làm giầu cho bản thân mình).
*** Trên đời này mấy ai giầu sẵn, có sẵn tiền (trừ tham nhũng hoặc làm ăn phi pháp hoặc được hưởng thừa kế): mà đa phần những người giầu họ kiếm tiền bằng cách “cơ cấu lại tài sản”: tận dụng các thời điểm khủng hoảng của thị trường để bán các tài sản ít tăng giá để mua tài sản có tiềm năng tăng giá thì sẽ giầu gấp 100 lần thằng khác chỉ biết cắm mặt đi làm thuê.
—-//—-
* BĐS trong giai đoạn 2022-2024 vẫn sẽ tăng nhưng ở một số nơi đã tăng ảo,
Tuy rằng những chỗ đã Tăng Ảo vẫn có thể Tiếp tục Tăng Thêm nhưng sẽ KHÔNG bền vững: mọi người nên cẩn thận.
Còn các loại bds giá trị thì sẽ tăng giá nhanh, tăng giá rất cao, càng ngày càng tăng và không bao giờ mất giá được: vì nó gắn với nhu cầu thật của xã hội.
từ giờ đến 2024 sẽ ko tăng cao lãi suất vượt quá Critical Point đâu.
mọi người cứ yên tâm mà đầu tư loại bds giá trị.
khi có dấu hiệu thị trường xì hơi thì mình sẽ báo công khai trên FB.
—-///—-
Chương 3:
Giai Đoạn 2022-2024 Này có Nên TIẾP TỤC Đầu Tư BĐS hay không?
các bạn đọc nội dung chương 3 ở bài này nhé:
—//–
(Suu tam)
